살기에 적당한 아파트를 찾으려면 투어는 필수다. 아파트 투어를 하면, 집안의 구조와 함께 어떤 시설들이 갖추어졌는지 알 수 있고, 아파트에 관련된 질문을 할 수 있다. 또 거주할 아파트를 결정하기 전에 궁금한 질문을 한다면, 살기에 적합하지 않은 아파트들을 골라낼 수 있다. 아파트를 구할 때 반드시 물어봐야 하는 5가지 질문이다.

1. 아파트 계약 연장율 (Renewal Rate)

아파트 계약 연장율은 세입자들이 거주하고 있는 아파트 계약이 끝나면, 다시 재계약을 하는 비율을 말한다. 계약 연장율이 높을수록 아파트 거주자들이 현재 아파트에 거주하는 것을 만족하고 있다는 것을 의미한다. 반대로 낮은 계약 연장율은 경고를 뜻한다. 재계약율이 낮은 이유에는 다양한 이유가 있겠지만, 이웃들이 시끄럽거나, 아파트 관리가 부실하거나, 렌트가 너무 비싸거나 등이 포함된다. 추가로 해야 할 질문은, 함께 둘러본 아파트가 얼마동안 비어 있었는지 물어보고 일년에 렌트비가 몇번 오르는지 물어보자.

2. 아파트는 얼마나 오래됐고 개보수가 있었는지 물어보자

오래된 아파트 건물은 처음 지어진 이후에 개보수를 해야한다. 정확하게 어느 곳에 어떤 보수가 있었는지 물어보자. 예를 들면 수납장들은 언제 교체됐는지를 물어 볼 수 있다. 추가 질문으로, 몇달 후에 개보수할 계획이 있는지를 물어보는 것도 좋다. 그리고 만약에 살고 있는 집에 수리해야 하는 것이 있으면 주저하지 말고 물어보도록 하자.

3. 어떤 유틸리티가 포함되어 있나?

유틸리티란 전기세, 가스비, 수도세, 관리비, 쓰레기 처리비용 등을 말한다. 아파트 광고에 어떤 유틸리티가 포함되어있는지 나와 있었을 수도 있지만, 아파트 관리자에게 다시 확인하자. 아파트에서 당연히 물값을 내줄거라고 생각해서 계약을 했는데, 만약에 수도료가 포함돼 있지 않으면 당황하게될 것이다. 그러니 미리 알아보도록

하자.

4. 아파트 유지관리와 긴급상황

아파트에 문제가 발생했을때 수리해주는 사람이 몇명이 되는지 물어보자. 그리고 천장에서 물이 떨어지거나 하는 긴급상황에는 어디에 연락해야 하는지도 물어보도록 하

자.

5. 나중에 임차인(lessee)을 추가해도 되는지

혼자 거주할 계획이어서 방 하나가 있는 아파트를 계약을 했지만 나중에 상황이 바뀌어 다른 사람과 함께 살게 될 수도 있고, 렌트비 부담을 덜기 위해서 룸메이트를 구하게 될 수도 있다. 어떤 아파트들은 거주자가 추가되면 임대료를 올리기도 하기 때문에 미리 알아두는 것이 좋다.

▲기사제공: 유니뱅크 (자료출처: 포브스)